Objekt-Check · für Hotel-, Pensions- & Apartment-Projekte

Dein Exposé, geprüft wie von einem COO — in 48 Stunden.

Du hast das Exposé eines Hotels, einer Pension oder eines Apartmenthauses auf dem Tisch — und einen Verkäufer, der drängt. Der Objekt-Check ist der Realitätstest davor: dieselbe Prüfmethodik, mit der sechs reale Häuser aufgebaut wurden — als schriftlicher Befund mit klarem Urteil. Festpreis190 €, keine Tagessätze, kein Folgetermin-Verkauf.

Die 48-h-Frist startet mit deinem ausgefüllten Fragebogen, nicht mit der Zahlung. Typisch: heute kaufen, 8 Minuten Fragebogen — übermorgen der Report.

Objekt-Check kaufen — 190 €

So läuft es ab

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    Kauf & Fragebogen

    Direkt nach der Zahlung landest du auf deiner Danke-Seite mit dem Fragebogen (~8 Minuten): Ort, Zimmer, geforderte Pacht oder Kaufpreis, Gebäudezustand, dein Konzept — plus Exposé-Upload. Denselben Link bekommst du zusätzlich per E-Mail.

  2. 2

    Die Prüfung

    Dein Projekt läuft durch die Hoteleur-Methodik: Standortdaten aus amtlichen Quellen, Pachtquote gegen die Leitplanke, DSCR-Indikation, roter-Flaggen-Katalog. Jede Zahl wird deterministisch gerechnet und mit Quelle ausgewiesen — Annahmen stehen als Annahmen im Report.

  3. 3

    Report in 48 h

    Sobald dein Fragebogen vollständig ist, bestätigen wir den Eingang — und nach ~24 Stunden kommt ein kurzer Zwischenstand. Innerhalb von 48 Stunden (werktags) liegt der Befund-Report in deinem Postfach: neun Kapitel, persönlich qualitätsgesichert. Maximal eine Rückfrage, keine Schleifen.

Was im Report steht — Kapitel für Kapitel verbindlich

Befund-Report · Beispielstruktur

  • 01
    GesamturteilAmpel + fünf Sätze, die man dem Ehepartner vorlesen kann
  • 02
    Standort-Check — Mikro- & MakrolageNachfragequellen, Erreichbarkeit, Umfeld — mit Karte statt Behauptung
  • 03
    Markt & WettbewerbMarktauslastung aus amtlichen Daten, ADR-Korridor, Fair-Share-Einordnung
  • 04
    Pacht-/Preis-CheckRückwärtsrechnung gegen die 25–30-%-Leitplanke bzw. Ertragswert-Indikation
  • 05
    Rentabilitäts-GrobmodellUmsatzherleitung, GOP-Erwartung, DSCR-Indikation für die Bankfähigkeit
  • 06
    Rote Flaggen & Genehmigungs-KurzbefundK.-o.-Kriterien: Baurecht, Nutzungsänderung, Brandschutz-Bettentreppe, Ein-Quellen-Abhängigkeit, Energiezustand — plus die ersten Behördenschritte
  • 07
    VerhandlungspunkteDie 3–5 Hebel, die vor der Unterschrift auf den Tisch gehören
  • 08
    FragenlisteAn Verkäufer/Verpächter — zum Ausdrucken und Mitnehmen
  • 09
    Ehrlicher nächster SchrittWeiterverfolgen, nachverhandeln oder Finger weg

Ehrliche Grenzen — damit du weißt, was du kaufst

Prüf-Scope

Beherbergungsbetriebe mit 5–40 Zimmern in Deutschland: Garni, Pension, Boardinghouse/Apartments, Hotel mit F&B — Pacht, Kauf oder Übernahme. Außerhalb des Scopes: automatische Rückerstattung oder ehrliche Einzelfall-Zusage.

Was der Check nicht ist

Keine Rechts- oder Steuerberatung, keine Vor-Ort-Begehung. Datenbasis sind deine Angaben, dein Exposé und öffentliche Quellen — der Report weist aus, was woher kommt. Für Vertragsdetails gibt es die Pachtvertrag-Analyse, für die juristische Prüfung deinen Anwalt.

Für Verbraucher: 14 Tage Widerrufsrecht — Widerrufsbelehrung.

Bevor du sechsstellig unterschreibst: 190 € für Klarheit.

Ein einziger schlecht verhandelter Vertrag kostet über die Laufzeit mehr als jede Beratung deines Lebens. Der Check findet die Punkte, bevor sie Geld kosten.

Objekt-Check kaufen — 190 €Erst der kostenlose Selbsttest