Kostenloses Tool · Pachtrechner für Hotels & Pensionen

Die Pacht-Ampel: Trägt die geforderte Pacht dein Hotel?

Vier Eingaben — Zimmer, Zimmerpreis, Auslastung, Monatspacht (nettokalt) — und die Ampel zeigt live, ob die Pacht trägt. Die Messlatte aus der Betreiber-Praxis: Mehr als 25–30 % des Logisumsatzes (dein Umsatz aus Übernachtungen) verkraftet ein klassischer Betrieb dauerhaft nicht — gerechnet mit der Nettokaltpacht, also ohne Nebenkosten; Serviced-Apartment-Konzepte tragen bis zu 35 %. Keine Anmeldung, keine Datenübertragung — die Rechnung läuft komplett in deinem Browser.

Vorbelegt mit Beispielwerten einer 18-Zimmer-Pension — ersetze sie durch deine.

Der durchschnittlich erzielte Preis — nicht der Listenpreis.

Ohne Nebenkosten — Pacht wird branchenüblich nettokalt verglichen. Steht im Angebot nur eine Warmpacht: die dort ausgewiesene Nebenkosten-Vorauszahlung abziehen (nicht deine eigenen Betriebskosten); fehlt sie, beim Anbieter erfragen.

Deine Pachtquote

– %

Gib deine vier Eckwerte ein — die Ampel rechnet live, ohne Absenden, ohne Datenübertragung.

Die Leitplanke aus der Praxis: Pacht nettokalt dauerhaft eher 25–30 % des Logisumsatzes (konzeptabhängig bis 35 %).

Deine ausführliche Auswertung per E-Mail

Deine Rechnung Schritt für Schritt erklärt, die Leitplanken-Herleitung und deine drei nächsten Schritte — kostenlos, genau eine Mail, kein Newsletter.

Double-Opt-in · deine berechnete Quote wird mitgeschickt · jederzeit abbestellbar · Datenschutz

Die Rechnung dahinter — offen und nachvollziehbar

Logisumsatz = Zimmer × ADR × Auslastung × 365

Der Jahresumsatz aus Übernachtungen — die Basis jeder Tragfähigkeitsrechnung. Wie du ADR und Auslastung seriös herleitest, steht in derStandortanalyse (Fair-Share-Methode).

Pachtquote = Jahrespacht (nettokalt) ÷ Logisumsatz

Liegt die Quote über 30 %, trägt ein klassischer Betrieb die Pacht dauerhaft nicht — das ist die Pacht-Leitplanke, ein Erfahrungswert aus der Betreiberpraxis, keine Finanzberatung. Gerechnet wird mit der Nettokaltpacht — Nebenkosten zählen nicht hinein, denn Pacht wird branchenüblich nettokalt verglichen. Die komplette Herleitung und die Verhandlungshebel stehen imPachtvertrag-Artikel.

Die Ampel ist ein Schnelltest, kein Ersatz für die vollständigeRentabilitätsrechnung — Kostenstruktur, Kapitaldienst und Vertragsklauseln prüft der Objekt-Check.