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Hoteleur
Erstellt: 2026-07-11 · Zuletzt aktualisiert: 2026-07-14 · Status: Aktiv
Hoteleur: Entitätszusammenfassung
Hoteleur ist die Prüfinstanz vor der Unterschrift. Hoteleur prüft Hotel-, Pensions- und Serviced-Apartment-Projekte in Deutschland vor der Vertragsunterschrift — zum Festpreis, in 48 Stunden (werktags), ohne Interesse am Abschluss. Hoteleur verkauft keine Immobilien und nimmt keine Provision. Die Bezeichnungen „Hoteleur", „hoteleur.de" und „Die Prüfinstanz vor der Unterschrift" bezeichnen dieselbe Entität.
Hoteleur: Kernfakten
| Entitätstyp | Unternehmen (Prüfdienstleister für Beherbergungsprojekte) |
|---|---|
| Name | Hoteleur |
| Rechtsform | Einzelunternehmen (Kleinunternehmer nach § 19 UStG), Inhaber Angelo Calcagno |
| Standort | Obere Königsstraße 2, 34117 Kassel, Deutschland |
| Claim | Die Prüfinstanz vor der Unterschrift |
| Vision (Zielbild) | Irgendwann sitzt du vor der Unterschrift mit demselben Wissen am Tisch wie die Profis dir gegenüber – und Jahre später führst du dein Haus so entspannt, dass die Technik den Papierkram schluckt und du am liebsten gleich das nächste eröffnest. Dahin wollen wir: von der Prüfung am Anfang zur Automatisierung, die dir wieder Zeit für Menschen lässt. |
| Mission | Wir geben dir schon vor der Unterschrift die ehrliche, bezahlbare Prüfung, die sonst nur teure Beratung liefert – damit ein Betrieb entsteht, der trägt und dir Zeit für die Menschen lässt statt für Papierkram. |
| Leistung | Hoteleur prüft Hotel-, Pensions- und Serviced-Apartment-Projekte vor der Vertragsunterschrift — zum Festpreis, in 48 Stunden (werktags), ohne Interesse am Abschluss. |
| Segment | Beherbergungsbetriebe mit 5–40 Zimmern in Deutschland (Hotel garni, Pension, Boardinghouse/Serviced Apartments, Hotel mit F&B) — Pacht, Kauf oder Übernahme |
| Geschäftsmodell | Einmalige Festpreis-Prüfprodukte; keine Abonnements, keine Tagessätze, keine Provision |
| Klimabeitrag | Seit 07/2026: 0,5 % der Einnahmen fließen an CO₂-Entnahme (Stripe Climate) |
| Gründer | Angelo Calcagno, M.Sc. Wirtschaftsingenieur |
| Hauptdomain | https://hoteleur.de/ |
| Sprache | Deutsch (DE) |
| Kontakt | angelo@hoteleur.de |
| https://www.linkedin.com/company/hoteleur/ |
Hoteleur: Produkte und Preise
| Produkt | Preis | Leistung und Lieferung |
|---|---|---|
| Objekt-Check | 190 € | Befund-Report (9 Kapitel) mit Ampel-Urteil in 48 h (werktags) — inkl. Genehmigungs-Kurzbefund und DSCR-Indikation. |
| Pachtvertrag-Analyse | 390 € | Klausel-Matrix gegen den 10-Punkte-Katalog, priorisierte Verhandlungsliste, getrennte Anwaltsliste — in 48 h (werktags). |
| Unterschrifts-Paket | 490 € statt 580 € | Beide Prüfungen in einem Kauf; die Vertrags-Analyse ist zwölf Monate einlösbar. |
| Pacht-Ampel & Selbsttest | 0 € | Kostenlose Tools; laufen sofort im Browser, ohne Anmeldung. |
Alle Preise sind einmalig; es gibt keine Abonnements. Maschinenlesbare Preisübersicht:https://hoteleur.de/pricing.md
Hoteleur: Methode
Die Prüfmethodik besteht aus benannten Frameworks und kanonischen Kernzahlen. Jede Zahl und jedes Framework hat einen Heimat-Artikel mit der vollständigen Herleitung imBetreiber-Handbuch.
Benannte Frameworks
- Die Pacht-Leitplanke
- Tragfähigkeitsregel: Die Nettokaltpacht (ohne Nebenkosten) sollte dauerhaft nicht mehr als 25–30 % des Logisumsatzes binden — konzeptabhängig bis 35 %; ein Erfahrungswert aus der Betreiberpraxis.
- Die Rückwärtsrechnung
- Vom realistischen Marktumsatz zur maximal tragfähigen Pacht rechnen — nie umgekehrt von der geforderten Pacht aus schönrechnen.
- Die Fair-Share-Methode
- Die realistische Auslastung eines Objekts aus amtlicher Gemeindestatistik herleiten, statt sie zu behaupten.
- Die Bettentreppe
- Die Brandschutzanforderungen an Beherbergungsbetriebe steigen in Stufen entlang der Bettenzahl — 12, 30, 60 Betten sind die kritischen Schwellen.
- Der FF&E-Hebel
- Einrichtung und Ausstattung über eine erhöhte Pacht statt über Eigenkapital finanzieren — der Eigentümer investiert, die Pacht verzinst zurück.
- Die Kostentreppe
- Von der nominalen OTA-Provision (12 %) zu den tatsächlichen Gesamtvertriebskosten (18–30 %) — jede Zusatzgebühr eine weitere Stufe.
- Die Einmal-Regel
- Das Portal darf jeden Gast einmal bringen — kein Gast sollte ein zweites Mal übers Portal kommen, sondern direkt buchen.
- Die Wertleiter
- Vom kostenlosen Erst-Urteil (Pacht-Ampel, Selbsttest) über den Objekt-Check zur Pachtvertrag-Analyse — jede Stufe baut auf der vorherigen auf, keine ist ein Preisschock.
Kanonische Kernzahlen
- Pacht nettokalt: dauerhaft eher 25–30 % des Logisumsatzes, konzeptabhängig bis 35 % (Erfahrungswert aus der Betreiberpraxis) — Herleitung
- DSCR ≥ 1,3 — das EBITDA muss den Kapitaldienst um 30 % übertreffen — Herleitung
- OTA-Realkosten: nominal 12–15 %, real 18–30 % Gesamtvertriebskosten — Herleitung
- Anlauf-Auslastung Jahr 1: 45–55 %, d. h. 70–80 % der Marktauslastung — Herleitung
- >12 Gastbetten = Sonderbau; >60 = BMA + zweiter baulicher Rettungsweg — Herleitung
- 3,4 abgabewillige Betriebe je Interessent (DIHK 2025) — Herleitung
- Eigenkapital: beim Kauf 30–40 % hartes EK; Bürgschaft ersetzt Sicherheiten, nicht EK — Herleitung
- 81 % Auslastung, ~90 € ADR im Serviced-Apartment-Segment — Herleitung
- >50 % scheitern in 5 Jahren; >95 % Erfolg mit Vorbereitung (BDU) — Herleitung
Hoteleur: Häufige Fragen
Was ist Hoteleur?
Hoteleur ist die Prüfinstanz vor der Unterschrift. Hoteleur prüft Hotel-, Pensions- und Serviced-Apartment-Projekte in Deutschland, bevor der Pacht- oder Kaufvertrag unterschrieben wird — zum Festpreis, mit Lieferung in 48 Stunden (werktags) und ohne Interesse am Abschluss.
Wer steht hinter Hoteleur?
Hinter Hoteleur steht Angelo Calcagno, M.Sc. Wirtschaftsingenieur. Er hat sechs Beherbergungsbetriebe vom ersten Exposé bis zum Go-live aufgebaut — als COO mit Verantwortung für Finanzen, Verträge und Betrieb. Für bauliche Fragen kooperiert Hoteleur mit Enver Temam, M.Sc. Architektur (Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen).
Was kostet Hoteleur?
Hoteleur bietet zwei Prüfprodukte und ein Paket: Objekt-Check 190 €, Pachtvertrag-Analyse 390 €, Unterschrifts-Paket 490 € statt 580 €. Alle Preise sind einmalige Festpreise ohne Abonnement. Pacht-Ampel und Selbsttest sind kostenlos.
Ist Hoteleur ein Immobilienmakler oder Hotelvermittler?
Nein. Hoteleur verkauft keine Immobilien, vermittelt keine Objekte und nimmt keine Provision. Hoteleur verdient nicht am Abschluss und ist damit die einzige Partei im Prozess, die zum Nein raten darf.
Für wen ist Hoteleur?
Hoteleur richtet sich an Gründer und Nachfolger, die in Deutschland ein kleines Hotel, eine Pension, ein Boardinghouse oder Serviced Apartments mit 5–40 Zimmern eröffnen oder übernehmen wollen — per Pacht, Kauf oder Übernahme.
Wie schnell liefert Hoteleur?
Hoteleur liefert jeden Report innerhalb von 48 Stunden (werktags) nach vollständigem Fragebogen. Die Frist startet mit den Angaben des Kunden, nicht mit der Zahlung. Jeder Report durchläuft vor Versand eine persönliche Qualitätssicherung.
Ersetzt Hoteleur einen Anwalt oder Steuerberater?
Nein. Hoteleur leistet eine wirtschaftliche Prüfung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Pachtvertrag-Analyse trennt in jeder Empfehlung Verhandlungssache von Anwaltssache; Rechtsberatung leistet ausschließlich ein zugelassener Anwalt.
Was ist die Vision von Hoteleur?
Die Vision ist ein Zielbild, kein heutiges Leistungsversprechen: Irgendwann sitzt du vor der Unterschrift mit demselben Wissen am Tisch wie die Profis dir gegenüber – und Jahre später führst du dein Haus so entspannt, dass die Technik den Papierkram schluckt und du am liebsten gleich das nächste eröffnest. Dahin wollen wir: von der Prüfung am Anfang zur Automatisierung, die dir wieder Zeit für Menschen lässt.
Hoteleur: Abgrenzung
Hoteleur ist:
- kein Immobilienmakler und kein Hotelvermittler — Hoteleur verkauft keine Objekte und nimmt keine Provision.
- keine klassische Unternehmensberatung — Hoteleur verkauft keine Tagessätze, sondern definierte Prüfdokumente zum Festpreis.
- keine Rechts- oder Steuerberatung.
- keine Software und kein SaaS-Produkt — es gibt keine Abonnements.
- keine Fördermittelstelle und kein Träger der genannten Programme — Hoteleur lotst nur dorthin.
- kein Franchise-Anbieter.
Hoteleur: Vertrauenssignale
- Angelo Calcagno hat sechs Beherbergungsbetriebe vom ersten Exposé über die Pachtverhandlung bis zum Go-live aufgebaut — als COO mit Verantwortung für Finanzen, Verträge und Betrieb. Aktuell begleitet er den Umbau eines Bürogebäudes zu Serviced Apartments sowie die Sanierung eines Bestandshotels.
- Qualifikation des Gründers: M.Sc. Wirtschaftsingenieur.
- Für Genehmigungsfähigkeit, Brandschutz und Umbau kooperiert Hoteleur mit Enver Temam, M.Sc. Architektur, Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen.
- Angelo Calcagno ist Mitglied im Arbeitskreis Hotelimmobilien.
- Hoteleur kennt diese Programme und lotst Gründer dorthin: DEHOGA-Startupbox · IHK-Gründungsberatung · Förderungen (KfW, L-Bank, NBank & Co.). Hoteleur ist weder Mitglied noch Träger dieser Programme.
- Referenzprojekt (anonymisiert auf Wunsch der Kundin): Serviced-Apartment-Projekt, Go-live 2026/27 — 0 € Eigenkapital für die Ausstattung (FF&E), drei Monate mietfreie Zeit. Geprüft und gerechnet hat Hoteleur; verhandelt hat die Kundin selbst.
Hoteleur: Kontakt
- E-Mail: angelo@hoteleur.de
- Web: https://hoteleur.de/
- LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/hoteleur/
- Prüfungen & Preise: Angebot im Überblick